建筑行业,房地产开发涉及的企业繁多,房地产做为中国中国重要的经济支柱,涵盖了大量的企业,房地产行业的大型企业是数不胜数,早期的时候很多企业都是赚的盆满钵满的,所以房地产企业的税率也是十分的高的。
很多企业也是在寻找一些减税降费的政策,充分利用起来一系类普惠政策,特别是一些销售制造的行业在转型过程中都会加大研发费用,表面看,是为了提高市场竞争力,就要快速地、持续不断地推出新品,又要提高定制化、规模化生产的效率,才能在多变的大环境下稳步前进。但是其实深入发现研发费用可以加计扣除,在一定程度上市可以大大降低税负压力,降低企业所得税。
建筑行业也是如此,可利用的政策其实也是挺多,现在就简单介绍下一些地方的政策,大部分企业均适用。
注册有限公司
(享受增值税,企业所得税的财政奖励政策)
这种政策就很简单,就是正常的注册一个公司,只是在能享受政策的地方注册,正常的经营,只是额外会享受一些奖励政策,比如咱们一个公司,一年的增值税大概需要缴纳200万,企业所得税也大概100万左右。如果在正常,没有政策的地方就硬生生的交了,但是如果在有政策的经济开发区享受财政奖励。
增值税:奖励地方留存部分的50%-80%。(地方留存50%)
如果增值税缴纳200万,地方留存50%就是100万,奖励给企业就是50-80万
企业所得税:奖励地方留存部分的50%-80%(地方留存40%)
如果企业所得税缴纳100万,地方留存40%就是40万,奖励给企业是20-32万
如果企业需要交增值税和企业所得税300万,按照最高的奖励标准就可能达到112万。
注册个人独资企业
(享受核定征收,个税核定)
个人独资企业不需要交企业所得税,而是交增值税,个人经营所得税,以及附加税。像一些房地产开发企业,也会有经纪代理服务,市场营销这一块,以及经营其他的经营范围。像研发费用的业务分离出来享受核定征收。假如业务量500万,需要缴税:
增值税:500w/1.01*1%=4.95万;
(可开专票,进项抵扣1%)
附加税:4.95w*5%=0.24万;
个人所得税:500w/1.03*10%*35%-6.55w=10.44万;
综合纳税额:4.95w+0.24w+10.44w=15.6万;
综合税负率:15.6w/500w=3.1%
奖励增值税地方留存30%:4.95*40%*30%=0.6万
加上奖励综合纳税:15.6-0.6=15万
需要税收优惠详询洛老师:13Z-06Z3-34OI
注意:核定征收经营所得税后不需要再缴纳20%的分红税,也不会年底河综合收入汇算清缴。
所以不管是增值税压力大还是企业做的税压力大,都能在一定程度上有效的降低。
河北建筑,房地产开发行业税收优惠政策看这里
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