房地产和建筑设计如何减少税负压力

房地产建筑行业是一个金字塔的模式，塔尖是房地产开发企业塔底是广大的农民工。在塔尖和塔底之间有一些建筑总承包公司，建筑设计公司，建筑施工公司，建筑劳务公司，工头，班组。
开发一个楼盘一般是有房地产企业竞标拿地，中标后会找建筑设计公司来进行设计开发，设计图纸通过审批后，就由建筑企业进行建筑施工，建筑施工企业在承接房地产开发企业的项目时候会承包建筑材料和所有项目相关的费用，统一跟房地产开发企业进行结算。建筑施工企业由于承包了材料等费用资金压力比较大。会把劳务这一块儿剥离出来。找专门的建筑劳务公司进行分包。让劳务公司来进行具体的施工建筑，劳务公司下面又有很多的施工班组。比如木工，钢筋工，混泥土工，杂工等。
建筑工程是为了新建、扩建或者改建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及与其配套的线路、管道、设备的安装工程。也指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
房地产建筑行业其实是层层分包，利润占大头的是房地产开发企业，利润最低做事的基本是劳务下面的各种班组。而且一个房地产开发项目由于涉及到的资金非常庞大需要各级的分包企业层层垫资，加上较重的综合税负现在国内的房地产建筑企业基本是举步维艰。高负债、高风险、利润低基本是最常见的。
但是房地产开发企业，建筑设计企业，建筑施工企业，建筑劳务企业它们都有较重税收压力，因有些材料难以取得进项成本票据，导致增值税无法进行抵扣，增值税企业所得税压力大，解决进项成本降低企业综合税负对企业的发展至关重要。
企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。
1.增值税：以地方留存的40%-70%进行扶持
2.企业所得税：以地方留存的40%-70%进行扶持。
同时也可以注册个人独资企业享受核定征收。
建筑行业都可以通过建筑设计、园林设计、房产经纪、工程管理、勘测等类选在园区内成立一个或者多个个人独资企业，比如某工作室，某服务中心，某咨询中心等等，采用业务拆分或者剥离重组的方式，将某一部分的业务及纳税放在园区内享受核定征收政策，这种形式对于房地产营销策划、房地产代理营销等等利润高的行业，减少税收压力的效果更为明显。
入驻河南、重庆、山东等税收园区，享受核定征收政策，核定行业利润率10%，核定后个税在0.5-2.19，综合税率在5%以下。
一家建筑设计公司每年营业额600万，减去各项成本，剩余利润300万，所面临的查账征收25%企业所得税就是75万，那么如何才能解决成本低利润高导致的所得税偏高的问题呢？
解决方案：通过入驻上海园区成立一家个人独资企业，跟主体企业进行业务往来，提供建筑设计服务，每年收取主体公司200万的设计服务费，开具正规服务票据给主体公司，个独公司按核定征收只需缴纳2.84万的个人所得税，主体公司只需要缴纳25万企业所得税，所得税差不多节约70%。
同时个人独资企业也会给到企业增值税地方留存的30%-50%的税收扶持奖励。
咱这边山东、河南、重庆等园区提供一站式后期服务。工商核名注册、出执照刻章、税务登记报道、银行开户、代理记账、申领票据及其他后续服务，园区开辟绿色通道，各环节有专人对接，法人无需实际到场。